近期，中國證監(jiān)會、住建部聯(lián)合印發(fā)《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，明確要求重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有的不動產物業(yè)作為底層資產的權益類資產證券化產品，試點發(fā)行REITs。

　　9日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會副秘書長陳春艷在“國際經(jīng)驗中國借鑒——2018房地產資產證券化高峰論壇”上表示，基金業(yè)協(xié)會已把REITs提到議事日程當中。去年，基金業(yè)協(xié)會的專業(yè)委員會和REITs小組一直在研究相關事項。同時，她透露，協(xié)會也正在持續(xù)推進公募基金和ABS的嫁接，并在反復討論。

　　東方金誠首席分析師徐承遠在會上表示，隨著“租售并舉”試點在全國各城市深化推進和住房資產證券化相關政策的推進，我國住房租賃領域的資產證券化（ABS）和REITs（房地產信托投資基金）規(guī)模或將超過萬億元，廣闊前景可期，并有望培育出一批專業(yè)化的房產運營機構。

　　東方金誠在會上發(fā)布的《我國REITs市場2017年發(fā)展和2018年展望》顯示，隨著住房制度改革目標的確定和住房改革政策的不斷出臺，REITs迎來政策性窗口期，即將成為加快建立“租購并舉”住房制度的助推器，也有望成為我國房地產金融的主流工具之一。同時，REITs也能夠幫助住房租賃企業(yè)打開融資渠道，真正做到“輕資產運營”。

　　全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生在會上表示，我國要建立新的地根、銀根、新的稅收制度，才能形成長效機制，REITs才能出臺。只有提高投資收益率和租售比，才能發(fā)展REITs。

　　從各個國家的租賃市場上來看，聶梅生介紹，“國際方面，東京的租房率達到50%，美國舊金山達到60%，而我國目前租賃人口大約12%在租房，只有起碼超過30%的人租房子，我們的租賃市場REITs才能做下去?！蔽磥響撏ㄟ^各種政策，來提高租房的比例，新的金融工具才能夠形成，令REITs產品能在資本市場上上市，以便大家分享租金的收益率。

　　聶梅生表示，中國自2008年到2017年十年間，租房的收益率是下降的，原因在于房價上漲過快導致租售比不合理。從國際經(jīng)驗來看，只有REITs收益率至少達到4%以上，才能發(fā)展REITs。